26826 Weener/Möhlenwarf, gepflegtes Einfamilienhaus in Sackgassenlage!
Charmantes Eigenheim mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage von Möhlenwarf.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit massivem Nebengebäude aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Weeneraner Ortsteil Möhlenwarf.
Mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet es eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Im Jahr 2016 wurde das Dach umfassend gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln neu eingedeckt – eine wichtige energetische Maßnahme. Die Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die erst kürzlich – im Jahr 2024 – durch einen Kaminofen ergänzt wurde, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ebenfalls erneuert wurden alle Innentüren im Jahr 2020 und auch die Fußböden im Obergeschoss wurden neu verlegt.
Das großzügige und pflegeleichte Grundstück mit einer Fläche von 767 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Gärtnern, Spielen oder Entspannen.
Für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt für Hobbybastler steht ein Carport mit angrenzendem, massivem Nebengebäude zur Verfügung.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Interesse geweckt?
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Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57%.
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Ausstattung
Die Räumlichkeiten des Hauses sind folgendermaßen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Einbauküche und neuwertigem Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Heizungsraum,
Abstellraum.
Obergeschoss:
Badezimmer, Flur, 3 Schlafzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert.
Lage
Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland, gelegen im Nordwesten Niedersachsens. Es ist die einzige Stadt in der Region Rheiderland und erstreckt sich linksseitig der Ems.
Politisch gehört Weener zum Landkreis Leer.
Die Kleinstadt hat 15.927 Einwohner auf einer Fläche von 81,24 Quadratkilometern. In der Kernstadt leben mit rund 6.700 Einwohnern knapp 43% aller Weeneraner.
Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.
Die Stadt verfügt über eine Autobahnanbindung an die A31 und die A280. Außerdem findet sich ein Bahnhof in der Stadt.
Innerhalb einer einstündigen Autofahrt sind größere Städte wie Oldenburg und das holländische Groningen zu erreichen.
In Weener befinden sich unter anderem ein Krankenhaus, fünf Grundschulen, eine Oberschule, eine Realschule, eine Hauptschule und eine Schule für Lernhilfe. Die nächstgelegenen Gymnasien und eine Berufsbildende Schule befinden sich in der Stadt Leer. Die Frühkindliche Erziehung wird in insgesamt fünf städtischen Einrichtungen angeboten.
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Über das Objekt
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Objektart | Kaufobjekte |
| Kaufpreis | 224.800,00€ |
|---|---|
| Provision | 3,57 % |
| Wohn/Nutzfläche | ca. 100 qm |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 767 qm |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bodenbelag | verschiedene |
|---|---|
| Unterkellert | ja |
| Zustand | gepflegt |
|---|---|
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Energieausweis | nein |
|---|---|
| Energieausweistyp | in Vorbereitung |
| Heizungsart | Zentralheizung, Baujahr 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |